成交额1.5万亿(成交1.7万亿)

今天（4月25日），杭州市2023年第三批土地供应集中拍卖启动。

12块住宅用地起拍价合计153.6亿元，来自运河新城、龙坞、浦沿、湘湖等多个热门板块。

虽然三批本地拍卖会都没有核心宝物加持，但热度仍在持续。

低密度住宅用地尤其受欢迎，龙坞低密度姊妹地申请近30份。

今天上午9点前，湘湖、龙坞、大江东地块陆续开始封顶。

截至发稿，12块地块中已有8块已封顶，占比2/3。

更让人意外的是，大江东、平遥、仙林、乔司也进入了“封顶抽签”。

上半场，滨江、卫星、保利是大赢家。

滨江与保利共享运河新城住宅用地，伟星拿下一桥住宅用地，滨江拿下新塘住宅用地。

截至目前，参与本次本地拍卖的12个住宅地块已全部成功售出，杭州本地拍卖单日成交额达166.6亿元。

龙武姐妹土地双上限彩票

作为本批次容积率最低、新房限价最高的龙坞姐妹地块，预计竞价将会火爆。

据潮讯网记者了解，参与拍卖的单位有近30个。虽然不如前几批钱江世纪城、市北等地块那么火爆，但已经是这批中登记数量最多的了。

经过18轮和20轮竞拍，两地块均被中标。

龙屋单元XH1603-R21-10，12地块位置图及实景图。该地块四周茶山环绕，环境优美。容积率1.1。总建筑面积近15万平方米。未来商品房限价仍为4.55万。元/。

潮讯网记者近日探访了龙坞的地块及板块现状。龙坞目前在售的新房仅有中港·龙景院和绿城·桂香苑。今年两次空缺的平均胜率为43%。目前，只剩下几栋房屋。供应中断迫在眉睫。

普岩家园封顶彩票

除了主城区和龙坞姐妹区外，普岩家园也很受欢迎。

江南单元BJ0107-R21-13地块位于犀浦路地铁站附近，容积率2.3，可建面积10.6万平方米，新房限价4万元/。

31日上午9:22竞拍后，普岩住宅用地被拍卖至最高价，等待线下抽签。

江南单元BJ0107-R21-13地块位置图及实景。值得一提的是，这是2023年初以来浦沿地块出让的第三块住宅用地。

2月21日，伟星拿下的蒲岩住宅用地容积率为1.7。规划7-10层低密度平房，带恒温泳池，精装修限价41800元/；3月29日，方圆拿下的浦沿住宅用地，容积率2.3，精装修限价4万元/。

滨江与保利共享运河新城姐妹区

相比之下，主城区运河新城这次的人气相对较低。

运河新城姐妹地，水云四味苑环绕。位于拱墅区和临平区交界处。向北200-300米是绿地中安陈汉里，向南200-300米是嘉嘉运河之星、金科博翠大厦。

GS1001-07地块容积率2.5，可建筑面积9.4万平方米；GS1001-06地块容积率2.2，可建筑面积4万平方米。两地块新建商品限价均为29500元/平方米。其中GS1001-07地块横跨拱墅区、临平区。

仅经过一轮招标，运河新城姐妹地块就分别被滨江和保利拿下。

运河新城单元GS1001-06、07地块位置图及实景。运河新城近一年来卖地频繁，也是拱墅区2023年主要土地供应地。

目前，整个运河新城板块共有4个楼盘在售，分别是：滨云金尚湾、和松春风里、云笑花王府、云笑花英里。新房限价29500-40000元/平方米不等。

大江东宅基地封顶彩票

令人意外的是，本轮江东非常火爆，有近20家房企报名。

与以往不同的是，这次江东拿出了核心区的压轴戏。

江东一路北1号住宅地块位于江东二路地铁站南200米处。地块南面是湖景，西面是钱塘区政府、钱塘区规划展览馆、荥阳悦府。

容积率1.8，可建面积8.4万平方米，新房限价22240元/平方米，较之前有所提高。

8:54上午，仅经过6轮竞价，大江东家园就达到顶价，进入线下抽签流程。

江东一路以北1号住宅地块位置图及实景图。这是江东2023年出让的第三块住宅用地，前两块都是滨江拿下的。其中，滨江2月21日中标的第8标段近期被命名为：滨江互英里。

值得一提的是，4月13日，下沙街道、何庄街道新增纳入放松限购圈，钱塘区全区放松限购。

湘湖蜀山南宅基地抽奖

低密度住宅用地，同样是宜居板块，未来也将是一个改善产品。湘湖和龙五有一定程度的相似，住宅用地市场当然同样火爆。

据了解，已有近30家房地产企业签约。一位参与拍卖的房地产公司投资者透露：“改善项目中自住业主的比例更高，对停车位的需求更大，因此利润率也更高。”

上午8:42，经过17轮竞价，蜀山南宅基地封顶、抽签。

蜀山南单元XSCQ2601-57地块位置图及实景图。在2月21日的第一批土地拍卖中，湘湖新城曾有住宅用地在售，容积率1.3，可建筑面积7万平方米。由“新面孔”打造的南通申辉地产有幸以10%的中奖率中奖。

此次蜀山南新地块容积率同样为1.3，但可建容量不足4万平方米，精装修限价32750元/平方米。

伟星拿下一桥宅基地

萧山一桥时隔5年终于有新房盖了，限价一毛钱也没涨。

义桥镇FG08-R2-04地块位于丰和金亭西侧。容积率2.2，可建筑面积12.2万平方米，新房限价1.86万元/平方米。

经过6轮竞拍，伟星以总价9.97亿元拿下一桥住宅用地，楼面价8206元/。

义桥镇FG08-R2-04地块位置图及实景。义桥上一次土地出让要追溯到2018年1月29日，中天景以15.4亿拿下小政出处[2018]3号。地块楼面价10731元/，后建成中天卓越丰和金庭。

丰和金庭，2018-2019年销售期间，开盘10次，最低中标率11%，最高中标率100%。

滨江新塘住宅用地最低价拿下

新塘北单元XSCQ2501-03地块位于明王大厦东侧，南紧地铁5号线娘娘桥站，容积率1.5，未来商品房精装限价30750元/。

与邻近的彩虹天空城（面积比2.6）和花旗云景里（面积比2.2）25600元/的限价相比，足足上涨了5150元/。

但该地块只有1个单位报名，最终被滨江以最低价拿下。成交总价14.76亿元，楼面价12000元/。

平遥宅基地抽签新塘北单元XSCQ2501-03地块位置图及实景

瓶窑板块是近期杭州楼市的热点板块之一。

平遥镇新城东D2地块，位于星创航企云轩大厦北侧，邻近中法航空大学，容积率2.0，可建面积8.7万平方米，新房限价20500元/。

上午9:26，经过13轮竞价，平遥地块封顶并抽签。

平遥镇新城东D2地块位置图及实景。过去一年，平遥片区共出让3块住宅用地，分别由华阳光、星创、华远拿下。

目前，平遥片区主要有华兆府、航旗云轩、西兰星园、云西里四大楼盘在售。其中，西兰星苑为别墅产品，新房限价29500元/。

仙林低密度住宅用地抽签

仙林此次推出的未来科技城景山片区01号地块毗邻仙林山水社区，容积率1.5，土地上限15490元/，未来商品房精装价限价27120元/。

房产与土地价差接近12000/，利润空间可观。参与拍卖的房企约有10家，因此溢价率不低。

经过16轮竞价，仙林低密度彩票封顶。

未来科技城景山片区01号地块位置图及实景。仙林近年来供应了大量住宅用地。

5月23日拟出让的四批住宅用地中，还有一块闲置林地，位于桃源镇、西溪别墅旁，容积率1.2，限价33150元/罚款装饰。

乔斯家园上限抽奖

作为临平区重点建设的南荣板块，乔寺近两年住宅用地供应量较大。

此次推出的乔司新城中心区F1-7地块位于正廷南书院南侧，距离地铁9号线翁美站约800米，容积率1.8，精装修限价28940元/。

经过19轮竞拍，乔司地块封顶并抽签。

乔司新城中心区F1-7地块位置图及实景图。目前该板块在售的有叠翠迎宾公馆、超越尚景公馆、云涌汀州公馆，容积率分别为2.5、2.3、2.2，限价。均为26600元/。（潮新闻记者詹惠文尹梦怡）

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