以租代征是严重的违法行为吗(以租代征是严重的违法行为嘛)
土地是我国最宝贵的资源，是农民和人民赖以生存的基础。没有土地，人们就会失去工作。这对于靠土地为生的农民来说是一场巨大的灾难。然而，随着社会的发展和城镇化的不断建设，为了公共利益建设而占用人们的土地是不可避免的。
但如果因公共利益建设占用农民的土地，则需要向这些农民缴纳社会保障费。
但是，占用农村集体土地，不能就拿。必须按照法律规定的程序办理审批手续，方可正式占用。
大家要知道，办理审批手续并不是一件简单的事情。一些征地项目往往处理时间较长，可能导致工期无法按时完工。因此，为了按时完成征地工程，不少征地人会想出各种办法提前占用土地。那么有哪些方法呢？
事实上，我们经常会遇到征地拆迁，即以租代征。
什么是代租？
所谓租用征用，是指将农民集体土地出租用于非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。也就是说，为了降低成本、快速开展征收工作，征收方将与村委会协商以租赁方式占用征收范围内的土地，今后只需定期缴纳租赁费即可。
那么以租房代税合法吗？
然而，很多农民和普通群众不知道的是，以租代征不仅是违反《土地管理法》等相关政策规定的违法行为，更是侵犯合法权益的行为。被征地的农民。这是非常不利的，比如村民的租金很低（大部分租金由村委会代扣），被征收人的生计在被征收后得不到保障。
根据《土地管理法》的规定，建设用地涉及农用地转为建设用地的，必须办理农用地转用审批手续。
永久基本农田依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址，确实难以回避永久性基本农田。涉及农用地转用或者征用土地的，必须经国务院批准。
禁止擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划，规避永久基本农田农用地转用或者征地审批。
集体土地征收中以租代征往往是征收方规避审批程序的一种方式，但这种方式是法律明令禁止的。因此，以租代收是违法的。
征收集体土地必须办理农用地转用审批手续。特别是占用永久基本农田，必须报国务院批准。未经批准，任何人不得以任何方式强行占用任何土地，哪怕是草原、林地也不能。
因此，实践中，征收方未经批准与村委会沟通协商签订土地租赁合同占用土地的行为属于违法行为。
那么如果遇到租金而不是税的情况该怎么办呢？
对此，凯诺律师提醒大家，在集体征地过程中，如果发现征收方需要占用大量土地进行非农业建设，例如修建道路、建设高铁，甚至高价卖给开发商，却没有征地预测。公告、征地公告、补偿安置方案等文件，如果你只是听村委会说以后要付多少租金到你的账户上，那么土地占用肯定是违法的，征用方必须使用租金而不是征用。占领土地。
面对这种情况，广大被征收人必须提高警惕。当他们无法判断征收是否合法时，必须咨询专业律师。一旦确定违法，被征收人必须向自然资源部、国土资源部报告。向管理部门等投诉、举报，要求其查处违法行为。
投诉、举报后，如果有关部门默许违法行为或对结果不满意，被征收人还可以在专业律师的帮助下向法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。如果村委会或征地人被迫签订土地租赁合同，被征地农民也有权向法院提起行政诉讼，要求解除土地租赁合同并返还租赁土地。
