北京新房2021(北京2020新房)

与二手房市场的降温相比，北京新房市场的“火爆”仍有余热。

五一假期期间，北京商报记者调查发现，北京新房市场受益于假期人潮。对于一些热门板块的优质项目，项目现场客户参观量明显增加，“特价”和“价格倒挂”叠加。“买房送车位”等促销活动以及第三方中介的流量分流，迎来了今年的“第二波流量”，甚至一些保险地产公司的项目热度也开始下降。反弹。

折扣促销及免费停车位

“今年2月份人气高峰，五一假期是第二波流量。”5月3日，在北京昌平文苑府售楼处，临时接待了北京商报记者。据客户经理介绍，五一假期第一天以来，来访客户明显增多。“如果是提前预约的顾客，我们会分批安排接待。对于直接来的顾客，紧急情况下可能会安排集中接待。该地区有很多。”

无独有偶，在朝阳青云尚府售楼处，销售人员李海荣（化名）告诉记者，五一假期期间，每天来看楼的顾客确实明显增多，成交量也有所提升。

当被问及“第二波流量”是意料之外还是意料之中时，上述两位销售人员均表示“还算意料之中”。

“本来每年五一不离京，有买房需求的人都会开始看房，今年前期准备比较多，对客源也有了一点了解，所以我们干脆把它上市了。”

所谓底线，是指各开发商给出的“五一”优惠。

上述文远府客户经理介绍，为了在五一假期聚集人气，该项目还提供买房、拿车位优惠。“目前，北京已经制定了商品房销售指导价，在价格上没办法做出太大优惠。但一个车位就要近20万元，而且这个活动在假期只持续5天。”

除了买房免费获得车位外，还有以“特价”和“固定价格”为特色的项目。

在李海荣当天签约的楼盘中，记者注意到，签约的楼盘均价低于项目销售指导价。李海荣也坦言，快速“出货”的主要原因也是价格“利润”。为了聚集人气，该项目有“特价”和“固定价格”等操作。

但并不是所有项目都像李海容所说的“连城”。

同样位于“海淀北”的越秀星悦，由于节前清仓迅速，五一期间售楼处进入半放假状态。记者在现场看到，更多的是退定金的顾客，而不是买房的顾客。“项目整体销售约900套，其中一半是期房，一半是现房。目前期房只能等待清仓，而清仓的楼盘主要来自之前的意向客户，而新房客户基本上只能等待现房。”项目现场值班工作人员是这样回应的。

“市场尚未完全恢复”

尽管北京新房市场“人气”依然火爆，但数据并不理想。

中指数5月4日发布的数据显示，2023年五一假期期间（4月29日-5月3日），北京成交面积约1.4万平方米，同比减少约65%2022年。

“新房网签往往比二手房慢，有的甚至要半年以上。”一位业内资深分析师告诉北京商报记者，造成这种对比的原因主要有两个：一方面，网签数据的滞后性和短期趋势变化不适合作为判断趋势的依据。房地产市场；另一方面，北京新房市场冷热不均，优质项目被“抢”，长期难点项目仍被忽视。“目前开发商的一些利润分享举措也表明市场尚未完全复苏。”

和硕机构首席分析师郭毅表示，可见，目前北京优质新建住宅项目较多，但老旧难点项目也占很大比例。冷热分化的不均匀是由供给和需求共同驱动的。“资源分布不均，区域界面成熟度也不同，人们会在高价值区域买房，这些区域的确定性比较强，所以房企主要聚焦在某些地块上。”

4月28日，北京成功出让位于通州、朝阳的两幅住宅用地，成交总金额63.6亿元。此次土地出让的表现还是非常清晰的。朝阳地块低价出售，通州地块则达到顶峰。双帽”。

价格指标不再位居第一

北京商报记者在此次走访中还注意到一个特别有趣的现象。购房者在选择房产时，不再比较单一区域的房产，而是比较多个区域的类似房产。他们在房产选择上也更加理性，更青睐优质地段和性价比项目，价格指标不再排在第一位。

在文苑府售楼处，一对中年夫妇透露，虽然他们目前居住在丰台区，但五一期间的观赏范围涵盖了丰台、昌平、通州、朝阳等地区。“我们要多走、多看、多比较，选择的范围会更加灵活，更容易选择到理想的类型。现在我们不再关心南北的差异。”

与夫妻俩的看法类似，走访中记者还了解到，跨地区看房的购房者不在少数，“理想型”也是他们心目中的确定。在他们眼中，地段、设施、户型和实惠的价格同样重要。

脱险房企项目开始回归

除了优质项目热度高之外，北京商报记者在走访中还注意到，一些保险地产公司成功应对债务问题后，其项目热度开始回升。

在朝阳融创一号售楼处，5月3日的人流量可谓“可观”。在谈及融创此前的债务危机时，有购房者坦言，他们已经意识到开发商的爆发情况，但融创已经出现复苏迹象，因此打算提前关注。“未来开发商可能会开出更低的价格，以便快速筹集到资金，这也是我们开始了解这类住房的原因。”

郭毅表示，虽然购房者信心回归，但只有好项目才能促进成交，未来市场政策的“放松”至关重要。“与二手房相比，北京的新房市场下滑速度没有那么快，但5月份之后，如果市场没有给出积极的政策信号，那么从数据上看可能会出现更明显的下滑。”

中国指数研究院分析师孟欣欣表示，进入二季度，去年积压的需求基本得到释放，但居民收入和就业预期尚未逆转，市场仍面临下行压力。短期来看，在市场企稳回升前，需求侧政策仍有望继续出台，一线城市调控或将侧重于分地区微调和落实政策。二线城市政策放松力度将持续加强，核心区域以外限制性政策有望逐步解除，或将对市场信心和市场预期产生积极作用。

孟欣欣表示，随着地方政策的进一步优化调整和宏观经济的稳步复苏，二季度全国房地产市场或将逐步企稳，全国商品房销售面积环比或将小幅增长。月。不过，城市分化加剧，热点城市在政策优化和供给侧改善等因素的推动下，市场活跃度预计仍将维持较高水平，但多数城市市场调整压力依然较大。