东西城的培训教育,东西城的培训教育怎么样
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环京楼盘,真的是燕郊最有投资的价值吗?
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燕郊将是近几年来环京城市中唯一有地铁的城市,看好其投资价值。
燕郊很早之前就已经成为北漂群体的承接地了。十年前就被部分北漂看成极具潜力的地方,他们以三四千的价格买到了燕郊的房子。后来燕郊居住价值显现,房价上万,一些北漂一边抱怨燕郊房价涨得太高,一边慌慌张张地抢房。为了稳定房价,限购出台了,买了房子的人总觉得自己吃了亏,但事实上,如果没有限够政策的约束,燕郊房价又怎么可能会是现在的样子。
燕郊的投资价值依然存在。并不是房价决定燕郊的投资价值,而是燕郊的地理位置、燕郊的交通建设、燕郊的后期发展。燕郊原本就具有很大的价值,地铁的规划修建更为燕郊的投资价值添了筹码。
但是,由于限购的存在,燕郊房子并不是谁想买就能买,有钱就能买到的时候了。燕郊的住宅毫无疑问具备投资价值,但限购把很多刚需挡在了门外,现在只有商住可以购买。
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投资回报率过低。不适合投资。
1、首先燕郊一套2居室的房子现在购买价格在160万左右,但是由于当地村民的盖的公寓特别多,租金非常低廉。
2、90平米左右的住宅包物业暖气费,实际成交租金每月也就1500-1800之间,算一下空置率,燕郊空置率非常高,也许为了出租这套房你要等半年租客,或者降价。除去物业费和暖气费,有什么利润,还房贷不可能。试问这样的产品适合投资吗?以现在的价格租房最合适,不喜欢随时换房,房东还要刷墙修房才能出租。
3、比如:2008年42万买了一套,至今这套房都不能用租金来抵消贷款。贷款额度30年30万本金,每月还款不到两千。这个成本还不包括装修费,入住交的各种成本。还有房价涨了大家感觉赚了,但你算一下,还完贷款这套房已经100多万了,加上这些年的持有成本,物业费,暖气费,开通各种管道费。
所以我认为燕郊房价虚高,在没有流动性赚钱房屋增值的可能性的时候,不适合购买。除非你的钱多的没地方放,同时缺一套自住房。可以谨慎购买。
目前来看,燕郊要明显好于其他区域。地铁平谷线,潮白河大桥都在紧锣密鼓的施工中。随着各项工程的完工以后进京只会越来越方便。最主要的是离北京国贸近,大家也都知道,国贸是北京经济的发动机。有着大量的工作机会,国贸的房价没有低于10万的。从燕郊坐公交车1个小时到国贸,这个通勤时间在北京来说也正常。现在燕郊的房价,已经腰斩,可以考虑燕郊北边,离地铁近点的楼盘。
我的回答最专业
结论,除非你在燕郊住,上班,否则打死都不要在燕郊买房。
第一,燕郊属于河北省廊坊下属,属于县城级别,所以领导级别不高,无力影响北京和中央,所以放开限购基本不可能了,所以没有外来人口买房子,燕郊房子就是个死。
第二,燕郊库存还有小6万套,按2018年全年卖600多套算,要卖100年才能卖完。所以目前是开发商都傻眼了,卖不出去,所以干脆也不降价了,死扛吧。
第三,死扛的结果就是,好多智商低,跟随买入的人,估计开发商没钱盖了,收你的钱也不能退你了,到时你是没房子,没钱。
第四,目前只有苟延残喘的开发商,和被套的傻帽,希望你说燕郊有投资价值,希望忽悠更多人去买,他好解套。
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